恒大、富力等退还的广州地块正式重拍谁来接盘烂尾的足球用地?

近日,广州2022年第三轮集中供地拉开序幕,此次土拍共推出20宗地块,将在10月10日起进行限时竞价。其中有三宗地块是被出险房企退还给广州市规划和自然资源局的,包括荔湾区的新隆沙地块(前“地主”为华夏幸福)、番禺区恒大足球场地块(前“地主”为恒大)、花都区的中轴线八地块一(前“地主”为富力)。

由华夏幸福以68.4亿元拿下的荔湾区新隆沙地块,原由恒大以68亿元拿下的谢村居住及商务用地(即恒大足球项目用地),原由富力以11.2亿元拿下的花都区中轴线八地块一,拿地时间均为2020年,并且在2022年与广州市规划与自然资源局解除土地出让合同。

2020年4月的挂牌信息显示,谢村地块用途涵盖体育、商业兼容商务用地,占地面积达49.9万平方米,可建设用地面积约30.1万平方米,计容建面约94.2万平方米。其中用来建设专业足球场项目的土地面积约15万平方米,总建筑面积约30万平方米,其余土地包括公寓。今年8月,恒大正式与广州市规划与自然资源局签订解除协议,据此解除原合同并由中国恒大退还广州恒大足球场地块土地使用权,而广州市规划与自然资源局将支付合计55.2亿元出让金退库款。

重新推向市场后,谢村地块的土地性质已变更为商住用地,挂牌起始价为31.55亿元,占地面积调整为57.77万平方米,计容建面不高于65.73万平方米,其中居住用地建面为不高于3.1万平方米。此外,根据公告,新的竞得人须按规划要求无偿配建BA0402042地块(体育用地),该地块总投资65亿元,其中包括已经建设投资20.92亿元,剩余需继续投资44.08亿元。

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